中山醫  南區買屋 / 南區買房 - 未來之翼三房+休旅車位視野採光戶南區大樓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：25.9 萬/坪
地址：台中市南區東興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：未來之翼
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.388 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.146 坪
附屬建物面積：5.117 坪
樓別/樓高： 19樓 / 32樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2655 元/月
鄰近學校：市立和平國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：宜寧公園
生活機能：綠園道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於南區東興路，鄰近綠園道與工學商圈，生活機能完善。 2. 車位包含：總價已包含機械式休旅車位，在房市稀缺資源中具相當價值。 3. 格局採光：19 樓高層視野開闊，俯瞰十三期重劃區；雙面採光且無暗房，居住品質佳。 4. 學校鄰近：鄰近和平國小與四育國中，具備學區優勢，適合有學童家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡 19 年已邁向中晚年，可能面臨管線更新或需局部整修。 2. 車位型態：機械式車位雖為休旅規格，但存取便利性略遜於平面車位。 3. 坪數認定：總坪數 42.388 坪含車位，扣除後實際室內主附約 28 坪，需確認公設比是否合理影響使用空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近十三期重劃區，房價穩定度高，具備長期保值潛力。 2. 談判空間：房仲提及價格有調整空間，買方可嘗試洽談更優惠的交易條件。 3. 裝修潛能：針對屋齡進行現代化翻新，可提升居住舒適度與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：同區若有新成屋推出，舊大樓在轉手時可能面臨價格壓力。 2. 貸款因素：高單價物件受利率波動影響較大，需評估自身財務負荷能力。 3. 維修成本：隨著屋齡增長，公共設施或機電設備可能出現較高維護費用。